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等额本息贷款20年什么时候提前还款好?等额本息20年提前还款最佳时间?
其它楼讯 2020-10-08 16:53:36 来源：好房网
对于为期二十年，采取等额本息还款法的贷款，若要提前还款，那最好选择在第七年之前进行。
一、等额本息贷款20年什么时候提前还款好
因为按照等额本息的计算方式，在整个还款期间月还款额虽然保持一致，但本金和利息在其中的占比却会不断变化。在还款前期是利息占比重，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而为期二十年的贷款，一般就是到第六年开始，本金占比逐渐会超过利息占比。
因而建议选在第七年之前提前还款，如此减免的利息会多一些。要是到还款后期才操作提前还款的话，届时利息基本都已经还的差不多了，纵使提前还款也减免不了多少利息了。
当然，大家需要注意，有的银行可能对贷款提前还款时间有一定要求，需要按约定还款计划按时逐期还满规定时间方能提前还款，不然就要支付违约金。对此，客户最好等还满规定时间后再操作(大多数规定的时间是一年)。
二、等额本息20年提前还款最佳时间
前1-7年，提前还款比较合适。
1、若是1年以内就提前还款，则需要支付一笔提前还款违约金，且利息支付最多，还不如不要申请贷款，所以并不合适。
2、若是7年以后再提前还款，则等额本息方式下，总利息已支付大半，利息都快要还完了，再来提前还款，已经太迟，也不合适。
举例说明：
假设贷款本金20万，贷款年利率为4.9%，选择等额本息贷20年，那么：
每月月供=1308.89元，总利息=114133.14元，
第1年利息和=9665.52元，
第2年利息和=9362.76元，
第3年利息和=9044.84元，
第4年利息和=8710.96元，
第5年利息和=8360.4元，
第6年利息和=7992.23元，
第7年利息和=7605.62元，
前7年已付利息=60742.33元，
与总利息简单对比可知，前7年已付利息已超过总利息的一半，剩余53390.81利息，可以用接下来的13年来还，所以若7年以后再提前还款，或多或少都会觉得不划算。
若是半年就提前还款，除了已付的半年利息4869.69元以外，还有可能产生最高不超过6个月正常利息的违约金，这样一加，费用还是要支出大半，和第1年的利息和9665.52元，差别不大，所以1年内就提前还款也没有什么必要。
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