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动迁安置房和商品房过户税费的区别，安置房和商品房的区别税费
其它楼讯 2020-10-12 16:11:05 来源：好房网
动迁安置屋是指政府进行城市道路建设时或者其他公共设施建设，对拆迁户进行安置所建的房屋，那么动迁安置房和商品房过户税费的区别?
一、动迁安置房和商品房过户税费的区别
1、动迁房与商品房的区别
商品房价格高于动迁房。
商品房买卖没有限制,动迁房有五年限制。
商品房产权证很好办,动迁房有限制。
动迁房和商品房本质上就不是一类。
动迁房税少,商品房质量好。
动迁房：营业税免征;个人所得税1%(不论面积多大总价多高)，满5年免征。
商品房：普通住房满五年唯一一套营业税免征;个人所得税免征(非唯一一套征收1%)
普通住房不满五年营业税按差额的征收(卖出合同价减去买进合同价X地方税率)个税1%
非普通住房满五年唯一一套营业税差额征收(同上)，个税免征(非唯一套按2%征收)
非普通住房不满五年营业税按全额征收(卖出合同价X地方税率)，个税2%。 求采纳。
2、安置房过户总共要交多少费
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
核档费：50元/宗。
契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
二、安置房和商品房的区别税费
1、土地性质
安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权区别
商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
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