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二手房的贷款流程是什么?二手房贷款流程
购房指南 2020-10-02 16:14:20 来源：好房网
二手房办理贷款流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、二手房购房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户;办理抵押登记，支用贷款。
一、二手房的贷款流程是什么
1、买方和卖方必须携带有关材料到银行，填写二手房个人贷款申请表格。员工会对材料进行初步的评估，给出大概的贷款额度和期限。三方约定时间后，由银行联系指定的房地产评估机构，到验房师进行评估。
2、审核完毕，由评估机构出具评估报告。这个阶段消耗的时间将根据约定的情况确定，一般在3-5个工作日内完成。
3、贷款申请需经银行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，结合放款人的资质，对贷款额度、期限等进行审批。
4、经批准后，买方将房子的首付款付给卖方。随后，买方和卖方银行工作人员凭首付款证明、银行出具的按揭申请审批承诺函等材料办理房屋产权过户手续。过户当日即可完成，买方等待20个工作日左右即可领取房产证。
二、二手房贷款流程
二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。
1、实地看房
这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
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