退出
太原好房网 > 太原房产资讯 > 购房指南 > 买房网签不通过的原因有哪些?买房网签的作用是什么?
买房网签不通过的原因有哪些?买房网签的作用是什么?
购房指南 2023-06-09 10:40:07 来源：好房网
房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。
一、买房网签不通过的原因有哪些
1、开发商五证不齐全
如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。
2、开发商被暂停网签
在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。
二、买房网签的作用是什么
1、审核功能：网签其实就是房管部门对交易进行初步审核的过程。网签后通常意味着房产情况和交易双方情况基本没有问题。比如买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就意味着该项目很可能是手续不全甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查功能。例如，一些二手房房源是受限制的，而当你可以申请网签时，显然没有这种限制。
2、避免一房二卖：办理网签可以防止不法业主或开发商将同一楼盘卖给两个不同的买家，大大降低卖家违约的可能性。因为网签之后，没有买卖双方的同意或者法院的判决，网签是不能取消的。房子在第一次网签后注销，才能第二次网签。也就是说，即使卖方想毁约，也不能随意将房屋过户给第二个买方。
网签是指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。然后，网站系统会给出一个在线标志号，用户可以通过该标志号在线查询相关交易内容。对于已经网签的房子，是不可能进行第二次网签的。因此，在一定程度上可以避免开发商一房二卖的行为，从而减少房屋买卖中的纠纷和风险，有效保护房屋买卖双方特别是买房人的合法权益。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房贷逾期有什么后果?房贷还款逾期会怎么样?房贷逾期不还的后果有如下事项，接下来和好房网小编一同了解一些呗。一、房贷逾期有什么后果银行催款期间产生罚息若一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续达到6次以上，这期间可能冻结房产;房产最终被拍卖若银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖;买房人征信记录不良。二、房贷还款逾期会怎么样1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，...
2020-10-02 16:20 -
二手房贷款先交首付还是先审核贷款，二手房买卖的注意事项购置二手房有这两种贷款方式，一种是先交首付再贷款，另一种是先申请贷款。很多朋友不知道该如何选择，今天小编就从三种方面为大家介绍一下关于二手房是先交首付还是先申请贷款。一般情况下，二手房贷款的办理需要我们先向银行提交贷款申请，银行审核通过后会通知我们办理贷款。下面，就为大家介绍一下二手房贷款先交首付的那些相关事项。一、二手房贷款先交首付还是先审核贷款二手房贷款是先交首付再申请贷款，对银行提交相关的材料以后银行再进行审核的，这是一般房贷的固定流程...
2020-10-16 11:58 -
买二手房贷款多久能批下来?买二手房贷款多久能放款?买二手房贷款一般在25到30个工作日能批下来。一、买二手房贷款多久能批下来二手房贷款办理时间如下：1、买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2、签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3、审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日;4、然后房管局会在4天内下发新的产权证;5、之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成;6、办...
2020-10-15 11:51 -
买房的契税票丢了怎么办?契税票丢了怎么办?房屋的契税发票丢了是可以补办的，如果不补办也可以去相关的税务部门办理已经缴纳过契税的证明，这个证明与契税发票有着同样的法律效力。申请补办的当事人如果相关的材料有缺失，需要到房产公司将缺少的材料复印一份并盖上公章，契税发票需要到税务局盖章。一、买房的契税票丢了怎么办契税的征税对象是那些所有权发生改变或者转移的不动产，在进行房屋的买卖交易和土地使用权的交易买卖等情况下向交易的买方或者不动产所有权的承受方征收的一种税收，这里收取契税所用的凭证就是契...
2020-09-30 09:05 -
二手房可以申请组合贷款吗?二手房可以办理组合贷款?现在二手房在房产市场非常畅销，一般来说，购买二手房也是可以使用公积金贷款和商业贷款的，那么二手房可以申请组合贷款吗?一、二手房可以申请组合贷款吗二手房可以申请组合贷款。因为组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款的组合模式，一般来说二手房只要符合要求，都是可以申请公积金贷款或者商业贷款的，因此二手房自然也能申请组合贷款。二、二手房可以办理组合贷款随着社会经济的发展，现在贷款买房是很多的人都会选择的一种方式，但是很多人不知道二手房是...
2020-10-22 11:48
