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房地产的不动产发票如何开?买二手房怎么开发票?
购房指南 2020-10-01 11:08:15 来源：好房网
房地产的不动产发票如何开?以下是不动产如何开票等等的介绍，希望可以为大家提供参考。
一、房地产的不动产发票如何开
1、发票开具方式
依据不动产出售方的收款方式不同，发票开具方式区分为：
收款人分次收款的，即时开具发票，并在发票的"款项性质"栏目中注明款项性质;结算尾款时，只开具一份尾款金额的发票，并在发票的"备注"栏中注明：各项不动产的建筑面积、单价、购房款总额和其他款项的名称、金额不动产买受人持所有的购房发票向产权交易中心办理产权手续。
收款人一次性收款的，即时开具发票，并在发票的"款项性质"中注明款项性质，该份发票中应载明该不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容，开票人应对"建筑面积""单价"、"金额"等如实填写不动产买受人凭该份发票向产权交易中心办理产权手续。
2、发票内容填写
"不动产项目编号"栏目
"建筑面积"、"套内面积"、"单价"栏目，根据《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》"金额=面积×单价"的规定，当收款人收取的款项金额与面积和单价形成勾稽关系时，应如实填写;无法形成勾稽关系时，可暂不填写。
二、买二手房怎么开发票
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;
2、双方带着
所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的开具发票(免税单)。
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