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为什么说提前还款是大忌?为什么说等额本息提前还款不合适?
购房指南 2020-10-09 10:58:36 来源：好房网
很多朋友在买房的时候由于手头资金有限，只能选择贷款的方式买房，不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用，所以很多朋友在贷款一段时间之后就会想要提前还款，不过为什么会有人说提前还款是大忌呢?
一、为什么说提前还款是大忌
提前还款并不一定适合全部的购房者，但如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方，只能说有的购房者不适合提前还款：
1、使用应急资金还款的人
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期的人
购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
3、等额本金还款期已达1/4的人
如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
二、为什么说等额本息提前还款不合适
贷款买房的还款方式一般是等额本息和等额本金，而办理后也可以申请提前还款，那么为什么说等额本息提前还款不合适?
其实这个说法太过绝对，并非完全不合适，重点是把握提前还款的时间。
理由是等额本息，前期主要偿还贷款利息，本金还的很少，后期本金还的多，利息越还越少，所以前期贷款利息占了大头，越早提前还款，能节省的利息越多，反之越往后，利息已经还的差不多了，相比就没有什么提前还款的必要了。
提前还款，若距离放款时间较短，比如正常还贷一年以内就提出申请，一般需要收取一笔提前还款违约金，这部分违约金再加上等额本息前期的大额利息，提前还款很不划算，所以不合适。
所以，等额本息提前还款，应选择在一年以后，贷款银行不再收取违约金的时候，但又需要选择在贷款期限的1/3时间以前，这样还能节省的利息相对较多，提前还款更具有实质性意义。
温馨提示：若在申请贷款时，就有打算提前还款，那么选择等额本金还款方式会比选择等额本息更合适。若手中余钱不多，每月仅靠固定工资收入来进行还款，选择等额本息，还是比较稳定的，每月还款金额固定，压力不大。
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