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房产买卖交易过户，房产赠与过户
其它楼讯 2020-10-07 15:31:05 来源：好房网
对于现在大部分家庭来说，房子应该是最值钱的资产了。父母总是无条件为孩子付出一切，于是，很实际的问题摆在他们面前，如何把“价值连城”的房子，顺利交到子女手中?
其实有很多人都遇到了这个困难，就是父母想把自己名下的房子过户给子女，到底该怎么办理呢?或者说怎么办才能更省钱呢?
为了方便大家理解的更透彻，小编先来说一下房产过户的几种方式：
一、房产买卖交易过户
这种方式其实就相当于把自己的房子直接和自己的子女交易，自己就是卖方，而子女自然就是买方。既然是正常买卖，那么税费也就包括了契税、个税、维修基金，甚至还有一笔税。
一般情况下，需要买卖双方携带有效证明，按照二手房的购买流程直接办理即可，并且根据房屋的面积，还需要缴纳1%-2%的契税、1%的个税，以及其他费用等。把房子卖给子女，是最利索的“交付”方式，能够最便捷的把房子交给子女，操作手续简单便捷、安全省心，这是这种方式的优势。
二、房产赠与过户
房产赠与是指，一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方也愿意接受的行为。
这种方式的优势是：房屋产权人可以自由选择，把房产赠与给任何一人，多个子女中的任何一个。
而其劣势是：受赠人出售此套房屋时，需要缴纳20%的个人所得税。当然，如果这是受赠人年满5年的唯一住房，可以免征个人所得税。除了上述费用之外，赠与方式需要承担的费用还包括3%的契税，以及0.05%的印花税。如果要选择赠与的话，有几点还需要额外注意一下。
首先就是赠与行为全部完成之后，购房的日期可以沿用第一次的购房日期。其次就是赠与视同买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人也必须要有购房资格。还有一点就是赠与的房屋同样计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再次购买新的房屋时仍然要受到限购政策的影响。
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