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40年50年产权的房子能买吗?小产权房和大产权房差别有哪些?

2020-10-21 17:51:32    来源:好房网

随着房地产市场快速发展,房价越来越高,人们买房的愿望却越来越强烈,但买房却越来越难。于是催生了一种产品类型,那就是商住房,原本是没有这么个概念的,而是开发商硬生生创造出来的,经过大肆渲染,人们的观念也开始慢慢接受,也的确让很多人走捷径买上了房子。

40年50年产权的房子能买吗?小产权房和大产权房差别有哪些?

一、40年50年产权的房子能买吗

那几年真的很流行,很多人年纪轻轻就买了房了,你细问一下,原来买的是所谓的商住房,没有什么别的意思,只是想借机给大家普及下商住房跟普通商品房是不一样的。咱们先不说它贵还是便宜,也不说它的优缺点,至少有一点,低总价成为吸引很多人的最大优势。

加上限购政策下,一些一线城市开发商迎合市场,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。这也导致了购买商住房趋之若鹜,没办法,虽然谈不上是正常需求,但也确实很有市场,为什么这么说呢?

因为商住房本叫商办,有的城市已经纠正过来了,开发商拿地就是商办的,但看到巨大的住房市场,在他们看来也是做好事,帮助大家买上了房,现在北京已经叫停了。

2017年3月26日,北京市住建部等5部门联合发布公告,全面叫停“商改住”,限制个人购买商业、办公类住房项目。就是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用被叫停了。

这种房子也遭遇了非常大的打击,这是必然的,因为需求少了很多,毕竟真正用来办公的没有那么大的市场。不过一些核心地段的房子还有不小的价值。

跟大家声明一下,不是说这种房子不合法,它跟小产权房不是一回事。

实际上,商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。我们说的多少年,其实是指的土地使用年限。在中国,房屋的产权是永久的。

根据商品房的用途,土地分为三种性质:一种是住宅用地,指提供家庭、个人生活居住使用的房屋用地,其产权年限为70年;另一种是综合用地或工业用地,一般产权年限为50年;第三种,纯商业用地、旅游用地和娱乐用地产权年限为40年。

所以,这些土地性质无论盖成什么房子,只要按规划用地来,那就是合法的,都是大产权房。

二、小产权房和大产权房差别有哪些

1、大产权房有五证,受法律保护。小产权,没有五证,不受法律保护。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房屋质量没人监督,存在一定的安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。也不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

房子不仅是宝贵的资产,也是我们的家,关于房子的一切我们都要清楚。

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